注文住宅を購入したい人はここをチェック!注文住宅購入時のポイントなどを紹介
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このサイトでは注文住宅を買いたいときに、事前にチェックしておくべきことを解説していきます。
実際に購入するときに意識しておきたいポイントも紹介するので、どのようにサービスを利用すればいいのかを理解することが可能です。
仮に貯金がないような人でも購入することはできますが、その点についても説明をしていきますから、資金に余裕がない人も確認しておくと役立ちます。
判断基準のコツについても解説していきますから、業者選びの方法も知ることができます。
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注文住宅を購入したい人はここをチェック!注文住宅購入時のポイントなどを紹介
- 注文住宅購入の流れを知ると今やるべきことが見えてくる
- 注文住宅は土地探しが一番大変なことを理解しよう
- 注文住宅を購入するならエリアは妥協しない方が良い
- 注文住宅は建築に時間がかかることを覚えておく必要がある
- 予算を決めることで注文住宅購入時に予算オーバーするリスクが減る(2022/9/16)
- 注文住宅は理想だけではなく現実を見ることも大切(2022/9/16)
- 注文住宅を購入する前に人生設計を考えるべき(2022/9/16)
- 飽きやすい人は高く売れる注文住宅を購入するのがおすすめ(2022/9/16)
- 注文住宅は高い買い物なのでリアルな意見に耳を傾けるのが良い(2022/9/16)
注文住宅を購入したい人はここをチェック!注文住宅購入時のポイントなどを紹介
住宅を買いたいと考えているときに建売住宅か注文住宅を選ぶことになりますが、自分にあった住宅を手に入れたいと考えている場合は注文住宅を購入するのが大切です。
基本的に自分の希望通りの住宅を買うことができる点に魅力がありますから、どのような依頼をすることができるのかを事前に確かめるのが大切なポイントになってきます。
注文住宅を購入するには建売住宅よりも、多くの予算が必要となりますからそのようなポイントも重要です。
注文住宅購入の流れを知ると今やるべきことが見えてくる
注文住宅を買う場合になにをすべきかがわからなくなった場合は、購入の流れを知ればやるべきことが見えてきます。
注文住宅購入の流れは、欲しい住まいのイメージを固めることからはじまります。
イメージがおおむね固まったら、資料集めをして予算を決め、資金を確保する方法を決めましょう。
これらが終わったら、土地探しをはじめて売買契約を結んでおきます。
土地探しと並行して、建物の設計や工事の依頼先を決めて契約を結びます。
依頼をする際には、費用の見積もりを書面で出してもらい、十分に説明を受けて納得した段階で決めましょう。
工事請負契約締結後、細かい打ち合わせが終われば、先に取得しておいた土地で建物の建設工事が始まります。
土地の上に既に建物がある場合は、解体工事をしてから注文住宅が建設されていきます。
住宅の建設工事の工期は3~6ヶ月程度が一般的で、この間は時々現場の様子を確認しながら完成を待つのが基本です。
完成後、内覧会を経て注文住宅は引き渡され、司法書士による登記手続きの代行業務が終われば名実ともに住宅は購入者のものになります。
注文住宅は土地探しが一番大変なことを理解しよう
注文住宅での土地探しは、何よりも重要なポイントです。
一般的に、注文住宅では土地を探さないと建設作業を始めることができないからです。
条件に合致する土地を見つけて、その後に綿密な話し合いを行っていきます。
そして、この土地探しでは事前に必ずその周辺地域の土地の環境を調べておかなくてはいけません。
これは、地質や周辺環境を含めたすべてを含みます。
そもそも、地質や地盤が悪いと住宅を建設してもリスクが大きくなります。
災害などが発生した場合、地盤が悪いとその被害に巻き込まれる可能性があるからです。
実際に、こういった地盤が悪い場所である場合には事前に地盤強化を行ってより安全に建設作業ができるように準備を整えておかなくてはいけません。
予算を決めてから土地を調べていくことが普通ですが、この予算の中にはこういった調査費用も含みます。
大きなコストにしたくないのならば、このような無駄なことをしないようにあらかじめ準備をしておきましょう。
注文住宅を購入するならエリアは妥協しない方が良い
マイホームに対するこだわりが強いなら注文住宅を選択するのが得策です。
しかし、そうしても必ずしも満足できるとは限りません。
最も多いミスとして、住宅の仕様にばかりこだわることが挙げられます。
どれだけ間取りや設備が希望どおりでも、暮らしにくいエリアに建築してしまうと台無しです。
それよりは多少仕様に不満があっても、立地が素晴らしいほうが満足度は高くなります。
したがって、注文住宅を建てようと思ったら、まずはエリアを慎重に選ぶことから始めましょう。
良い土地がなかなか見つからないと妥協したくなるかもしれません。
それでも勤務先や周辺環境などをチェックし、できるだけ利便性が高いところを選択してください。
いったん建ててしまうと、仕様はリフォームで変更できますが、住所を変えるのは不可能だからです。
せっかく注文住宅を建てたのに、すぐ引っ越すような事態にならないように注意しましょう。
ずっと暮らしていけそうな地域を探すことが大事です。
注文住宅は建築に時間がかかることを覚えておく必要がある
注文住宅を建てると決めたなら、早く住みたいと思うのが当たり前です。
ところが、注文住宅は依頼主の要望をヒアリングし、何度も打ち合わせをしてから作り上げるもの。
現物支給ではありません。
だからこそ、相応の時間がかかるということを知っておきましょう。
注文住宅の完成には、最低でも1年弱は必要と言われています。
1年でもスムーズに進んだ方と言われていますので、実際にお家に住むまでにはある程度の時間が必要なのです。
注文住宅の建築期間が長くなる理由は、打ち合わせの回数や長さだけが理由ではありません。
せっかくのお家ですから、依頼主はさまざまな願いを叶えたいものです。
そのため設備に凝ったり、特別な工法や特注資材を使うこともあります。
そういった場合、メーカーや施工会社は設備や資材を取り寄せる必要があるのです。
難しい作業が必要になれば、それだけ完成させるために期間がかかります。
期間がかかることは、あらかじめ予測しておくべきでしょう。
予算を決めることで注文住宅購入時に予算オーバーするリスクが減る
住宅を購入するときに建売住宅以外に、注文住宅を選ぶようなことができます。
建売住宅の場合は基本的に既に完成されているような建物を購入することになりますが、注文住宅の場合は依頼主の希望にあわせて一から住宅を建てることになります。
そのためこだわりがある場合は積極的に注文住宅を選んだほうが満足度が高くなるような特徴がありますが、基本的に注文をすることになるので建売住宅よりも予算が多く必要となる点に注意が必要です。
事前に用意することができる予算を決めておくことによって、途中で想定外の状態になることを防ぐことができます。
大体の場合は一括で支払いをするようなことは少ない特徴がありますから、住宅ローンなども含めてどの程度の費用を負担できるのか考えていくのが何よりも大切です。
無計画に住宅ローンなどを組んでしまうと途中で返済するのが大変になりますから、各自の仕事や資産の状態などにあわせて調整していくのが重要になります。
注文住宅は理想だけではなく現実を見ることも大切
注文住宅では理想を見るだけではなく現実をよく考えることも大切です。注文住宅であまりにも自分たちの希望を通そうとすると、基本的にはそれだけ多くのお金がかかります。いくらでもお金はあって糸目をつけることはないという人も中にはいるかもしれませんが、ほとんど全ての人はそうではないでしょう。多少お金に余裕がある人であっても無制限ということは普通はなく、住宅にかけたいお金とその他の暮らしのために使いたいお金とのバランスがあるはずです。 費用面だけではなく、今の自分たちにとっての理想が、果たして将来的にも当てはまるのかという問題もあります。今はそれが素晴らしいと思えても、年月が経過すると考え方もライフスタイルも変わってしまい、意外と住みにくい家に変化することもあるかもしれません。無難なデザインが良いとは言いませんが、いっときの思い入れだけで、住宅というかなり長い年月にわたって過ごすことになるものを決めてしまってよいのかということです。
注文住宅を購入する前に人生設計を考えるべき
注文住宅は立地や間取りに外観や内装と、自由度の高さが魅力的で選ばれる理由になっていますが、その前に人生設計を考えて済ませるべきではないでしょうか。
注文住宅は設計して建てて終わりではなく、住み始めてからが本番ですし、入居してから過ごす期間の方が圧倒的に長いです。
それは10年20年程度ではなく40年や時には50年以上になるので、数々のライフイベントが発生してその度に生活の変化を実感することになります。
具体的には子供が生まれたり兄弟姉妹が増えたり、独立して逆に部屋が空いて寂しくなるといったことです。
また年を取れば段差や階段がきつくなりますし、老後は子供のお世話になることも十分に考えられます。
つまり、ライフイベントを考慮せずに注文住宅を設計することはできないので、人生設計を考えて人生を設計してから住宅設計に入るのが正解です。
いずれにせよ注文住宅は人生と共にあるもので、大部分を過ごす場所になるわけですから、順番を考慮して1つ1つ決めていく必要があるのではないでしょうか。
飽きやすい人は高く売れる注文住宅を購入するのがおすすめ
住宅を手にする場合でも、どのような住宅が良いか気になるところです。
では注文住宅を建築する場合、飽きっぽい人はすぐにその住宅に飽きてしまうかもしれません。
そうすると、注文住宅を建築しても10年から15年位で売却しなければならないわけです。
このような場合、少しでも有利に働くように色々と考えておくことが必要です。
具体的に考えておくべきことは、高く売れる住宅にしておくことが大事です。
逆に言えば高く売れない住宅と言うのもあり、あまりオリジナル要素が詰め込んでしまっているものは良い値段で売れる事はないでしょう。
なぜなら、購入する人がたまたまその物件を見たとき、自分に合わないと思う可能性が高いからです。
そのように考えると、個性的な注文住宅はやめた方が良いかもしれません。
どちらかと言えば、個性がなく誰にでも好まれる平均的な住宅の方が良いです。
それでも個性を出したいと言うのであれば、取り外し可能なものにする等の工夫が必要になります。
注文住宅は高い買い物なのでリアルな意見に耳を傾けるのが良い
家族みんなが快適に過ごすことができるマイホームを夢見ている人は多いでしょう。
人生で一番と言っても過言ではないほどの大きな買い物になりますので失敗は許されません。
注文住宅を考えているならリアルな意見に耳を傾けるようにするとたくさんの情報が入ってきます。
実際に注文住宅を購入した方の声は現実的で、聞くまでは気がつかなかったようなリアルな意見を教えてくれますのでとてもわかりやすいです。
良心的な担当者であれば悪い点も隠さずに教えてくれることもありますがそんな方ばかりではありません。
建ててしまってから気付いても直すことはできませんので泣き寝入りしなければならない時もあります。
そうならないためにもリアルな声は参考にしていきましょう。
モデルハウスを見学したらなんとなく雰囲気を掴むことはできますが、実際に住んでみないと見えてこない問題もあります。
最初から気をつけることができたら失敗はしないので耳を傾けることは大切なポイントです。